上海、杭州土地市场升温明显★◆★■：一季度，上海共计成交14宗宅地，10宗溢价，5宗溢价率超30%；杭州出让32宗地中有28宗溢价成交，多宗地块溢价率超40%■■◆■★◆，有4宗溢价率超70%，其中3月25日，滨江西兴单元BJ030102-25地块成交楼面价72915元/㎡◆★■◆◆◆，刷新杭州地价单价最高记录（之前最高记录为1月24日滨江竞得的湖墅单元GS0201-R21-05地块◆◆★■■，成交楼面价为64834元/㎡）★★■◆，3月28日，杭州地价单价最高记录再次被刷新，一季度杭州三次刷新地价记录，西湖蒋村文新单元XH030203-01（3）地块成交楼面价88029元/㎡★★■，溢价率115◆■★.39%。

　　从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企◆◆、国企和地方国资仍是主力■■◆★，民企仅在重点深耕区域补充土储。华润置地在杭州、北京★■■、上海、成都等四个城市拿地金额均进入前十，聚焦核心城市加大力度补仓；招商蛇口■■◆★、绿城中国、建发房产在3个城市位列拿地金额前十★■■。滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一★◆★■◆，中天美好集团、大家房产等房企深耕杭州增加土地储备。大华集团在上海拓储★■★◆，新希望地产进入成都拿地金额前十。

　　北京、成都等地在优质地块带动下★■◆，多宗地块高溢价出让★■■■◆◆，而非核心区多为底价成交：北京一季度共出让11宗宅地◆■★，海淀东朱房两宗地★★◆、树村及朝阳三间房组团地块均溢价成交■■◆◆◆，且成交总价均在70亿元以上◆★◆，其中海淀树村地块成交楼面价102347元/㎡◆◆◆，刷新北京地价单价最高记录（之前最高记录为1月2日建发竞得的海淀朱房地块，成交楼面价95407元/㎡）■■★■，其余7宗地块底价成交；成都出让32宗宅地，14宗溢价◆◆◆◆■★，有8宗溢价率超30%，其中3月11日，高新区桂溪街道铜牌村9组、10组地块成交楼面价31700元/㎡■★◆◆，刷新之前成都地价单价最高记录（之前最高记录为2024年9月20日贝好家获取的锦江区金融城三期宅地◆■，成交楼面价27300元/㎡），3月27日，成都地价单价最高记录再次被刷新，一季度成都两度刷新地价记录，锦江区柳江街道包江桥社区、祝国寺社区地块经213轮竞价被建发以高溢价率106%获取，成交楼面价达41200元/㎡■★◆。

　　?房地产市场2025年开年多地楼市保持平稳开年土拍升温背后：优质地块加量与专项债收地提速中指300城土地市场月报2025年02月?指数研究中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年2月）2024中国写字楼租金指数研究报告2024中国商铺租金指数研究报告

　　土拍热度方面■■◆■◆，去年四季度以来，随着房地产销售端出现阶段性回稳，土地市场也迎来积极变化，核心城市土拍情绪升高，2025年一季度■◆★★，杭州、上海住宅用地平均溢价率分别达43■■◆◆★.3%、29.0%，成都平均溢价率超20%，北京、杭州、成都等地成交楼面价创新高。而南京◆■◆■◆◆、天津、长沙、郑州★◆、沈阳等城市仅个别优质地块房企举牌意愿较高★■，整体土地市场低温情绪未改◆◆。

　　从全国住宅用地成交总价TOP10来看★■■◆◆，3月杭州★■★、上海拍出多宗高总价地块。入榜地块中，望江单元SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17地块以总价81亿元位居榜首，溢价率35★★★◆■.58%。从城市来看★■，杭州有3宗地入榜，总成交金额167◆■.2亿元，上海有2宗地块入榜★★★，总成交金额70.8亿元■◆，北京★■★★★、苏州、宁波、成都、厦门各有一宗地块入榜★★★◆■★。

　　从上述热点地块拿地房企来看★■，仍以央国企为主★■◆■◆，拿地企业有17家央国企■◆、12家民企★★◆、9家混合所有制企业，仍有部分民营房企在热点地块上有较强的竞争力◆◆◆■，除部分聚焦本地的民企外，也有部分跨地域发展民企、外资背景企业加入对优质地块的争夺。高溢价率地块和高总价地块多数地段优势突出◆◆■◆★■、去化前景较好，但仍将增加对房企操盘能力、资金实力的考验★★◆★★，房企仍需加强对市场形势和地块的研判，提高投资精准性。

　　?企业研究2025年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜2025年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜梳理600多个项目，看代建发展特征

　　京津冀：北京★■◆★★■、天津、河北等15个重点城市；长三角：上海◆★、江苏、浙江★★◆■◆、安徽等41个重点城市；粤港澳大湾区：深圳★■、广州、珠海等9个重点城市；中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市■◆★◆；

　　?物业研究2025年1-2月中国物业服务企业新增合约面积TOP502024中国物业管理行业市场总结&2025趋势展望2024物业上市服务公司ESG测评研究报告中指研究院官网·中指云平台为行业提供★★★：●4万+房地产报告每日更新★■★◆，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读■■、指数研究等诸多领域◆■★■◆；●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据★★；●中国城市投资吸引力排名◆■★◆■■，百城房价，查城市、查房企、查地产数据★◆■★■、查房地产政策★■◆■；●京津冀、长三角■◆■◆◆■、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地■◆、土地拍卖快讯。

　　核心城市优质地块土拍升温★■■■，主要原因有两点◆★◆★■◆：一是房企对核心城市新房市场销售回稳的看好◆◆◆，补仓意愿较高◆■■■■◆，同时年初拿地能够在当年进入销售阶段，有助于回笼资金★★■◆★，提升周转效率■◆■■；二是各地政府加大优质地块的供应力度■■，一季度各地推出了不少位于城市核心区■★■★◆、配套成熟的地块。

　　2025年1-3月，绿城中国以504亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以456亿元新增货值位列第二，中海地产新增货值规模为393亿元，位列第三。TOP10企业2025年1-3月新增货值总额3254★◆★.2亿元，占TOP100企业的39.0%，新增货值门槛为28亿元◆■★★◆。

　　从各城市群拿地金额来看，长三角位居四大城市群之首。2025年1-3月，长三角TOP10企业拿地金额851.2亿元■★，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额571◆◆★◆■.0亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额265.0亿元，位居第三★◆★。